标杆房企市场优势凸现 行业集中度提升加速

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2018-09-09

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  4、梨枣木工艺制品:彬县梨枣木工艺制品主要集中于泾河川道地区,当地群众利用充足的枣树、杜梨木资源,开发、制作擀面杖、捣蒜窝、拐杖、碗、酒杯、麻食板、茶叶筒、调料盒等生活用品和神仙葫芦、木猴等旅游工艺品。

  百方广场5A写字楼是海口目前建筑科技最领先的商业项目。岛内首家VAV变风量空调系统;岛内首家采用瑞士迅达S7000型高端电梯;岛内首家配置停机坪的5A写字楼;岛内首家配置国际品牌智能电动卷帘的5A写字楼。看完这些建筑科技的配置是不是感觉这里很高大上?交通便捷市内乘坐以下公交到达:3路、4路、8路、23路、34路、57路、65路、72路金茂中路站7路、28路B线、37路、39路、54路、夜班1路、游一路海航国际广场站7路、28路、92路、夜班1路海口中学站(具体站点路线以公交站牌为主)百方广场双塔的出现不仅扩充了海口5A写字楼与星级酒店,而且也丰富了商业广场的高端购物,对于国贸商圈乃至全省都是品质的提升,然而面对众多商业综合体的集中入市,海口的商业竞争又将何去何从,这背后或许需要更加成熟与丰富的商业运营管理经验引领,期待百方广场在国际旅游岛建设的时代,能够做出品牌的经典与行业的标杆。置地东方广场,260米海口湾区。海口滨海大道与明珠路交汇处,紧邻万绿园,正对海口市老会展中心。

  上海永福路5号的“庇护所”酒吧,图片来源于网络  众所周知,中国的当代艺术诞生于北京。1979年,在政府开始推行邓小平的经济改革之后不久,一小部分艺术家在中国美术馆对面的公园围栏上举办了一场非官方艺术展“星星美展”。展览仅开放了两天就被迫关闭,但难能可贵的是,它播下了中国草根艺术运动和集体主义艺术精神的种子。十年后,一些收藏家开始收藏中国当代艺术。2000年早期,位于北京东北角的798艺术区逐渐成为艺术家工作室、国内外画廊和艺术策展人的重要驻扎地。

正文标杆房企市场优势凸现行业集中度提升加速|||  受楼市调控等多方面因素综合影响,我国房企强者恒强,弱者更弱的趋势越来越明显。

据统计,截至7月末,销售金额排在前十强的标杆房企均越过千亿元大关。

同时,从土地市场来看,前7月销售前十标杆房企拿地货值也占据很大市场比例。

  《2018年1~7月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示,1~7月份TOP100房企总体销售规模为亿元,环比增长%。

其中,前十强标杆房企累计销售流量金额为亿元,占到百强房企销售总金额的%。

  值得关注的是,今年以来,房企间的业绩分化情况相比之前更加明显。 中原地产首席分析师张大伟向中国建设报分析表示,一方面房企间业绩分化明显,另一方面行业集中度在不断提升。

从前7月数据来看,大部分房企尤其是标杆房企今年完成全年销售目标的难度不大。   标杆房企市场表现抢眼  上述排行榜显示,截至7月末,销售金额TOP10房企门槛已超千亿元,达到亿元。 销售金额TOP100房企门槛超过104亿元。

TOP20房企门槛提升幅度最大,较2017年同期增长近6成。

TOP30和TOP50房企门槛的同比增幅也分别达到了%和52%。 此外,销售金额在500亿元以上的房企数量达到28家。   另据统计,前7月标杆房企销售目标完成率均值为%,从今年已公布销售目标的53家房企完成情况来看,共有34家房企目标完成率超过50%。   8月1日,龙光地产发布业绩公告称,截至7月31日的7个月,连同附属公司及其联合营公司共录得合约销售额约亿元。 以全年销售目标660亿元计算,截至7月底,龙光地产已完成目标的%。

当天,世茂房地产也披露了销售数据,今年前7月累计合约销售额约为亿元。 去年刚迈入千亿俱乐部的世茂房地产在2018年提出了1400亿元的销售目标,目前已完成了%。   此外,完成全年目标60%以上的房企还有中建国际、中国奥园、华润置地、建业地产等。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进向中国建设报表示,接下来总体市场行情并不会太差,大部分房企依然有很多机会,冲一冲可以完成全年业绩指标。 同策咨询市场研究总监张宏伟也表示,从前7月目标完成情况看,随着市场集中度的进一步增加,对于品牌房企尤其是30强房企来说,今年完成销售目标不会有大的问题。

  房企间分化趋势明显  每每到了公布业绩报的时间段,总是几家欢喜几家愁。

8月3日,花样年披露了前7月的运营数据。 公告显示,花样年及其附属公司实现销售额约亿元,同比增长%。

公开信息显示,花样年曾在今年3月的年度业绩会上表示,2018年的销售目标为300亿元。 据此计算,花样年前7月完成全年目标的%。   8月6日,阳光100公布的数据显示,截至7月31日的7个月,该公司未经审核合同销售额(含轻资产运营项目)同比下降%至亿元。

2017年业绩发布会上,阳光100主席兼总裁易小迪曾表示,2018年的销售目标为175亿元,保底销售目标不低于150亿元。 据此计算,前7月阳光100仅完成全年目标的%。   严跃进认为,类似花样年、阳光100这些销售目标完成度不理想的房企,与其可售项目较少有关,个别节点的推盘节奏容易影响全年的业绩。 同时,这些企业在拿地等方面的优势本来就不大,从而导致恶性循环。

  张大伟则认为,应客观看待行业分化和房企的业绩完成度情况。

不少企业只是按照预期供应货值来制定当年销售目标,而一旦遇上限价等调控政策就可能延迟推盘计划。 另外,完成度过高和过低多属于个案,像阳光100这类小型房企,更容易受到市场的影响,导致完成度较低;一些高完成度的企业,其较高销售额的背后与产品组成有关,并不完全是住宅的销售。