22家房企前五月销售额近1.7万亿元

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2018-06-18

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  截至6月7日中国证券报记者发稿时,内地及香港上市房企中已经有22家公司公布了前五月的销售数据。 1-5月,销售金额合计达到万亿元,同比上涨约35%。 5月份,大部分龙头企业销售业绩乐观,22家房企销售收入达到了亿元。

  分化明显  龙头房企之间的差距在扩大,前五月销售额前三名中,碧桂园遥遥领先,中国恒大、万科与其的差距已拉大近千亿元。   碧桂园公告称,2018年前5个月,公司共实现合同销售金额约亿元,同比增长37%;合同销售建筑面积约3529万平方米,同比增长%。

据此计算,碧桂园5月单月合同销售额亿元,是今年以来单月最好成绩;合同销售面积890万平方米。

  中国恒大前5月合约累计销售金额约达亿元,累计合约销售面积约为2,万平方米,同比分别增长39%和30%。

公司5月销售金额和销售面积分别为亿元和万平方米,同比分别增长%和%。   万科5月销售超过中国恒大,发力冲2000亿元阵营意图明显。 万科公告显示,1-5月,万科累计实现合同销售面积万平方米,同比增长%;合同销售金额亿元,同比增长%。 5月单月,该公司实现合同销售面积万平方米,合同销售金额亿元。   第二梯队中的融创中国和保利地产表现均亮眼。

保利地产前5月实现签约面积万平方米,同比增长%;实现签约金额亿元,同比增长%。 公司5月单月销售面积和销售金额增速较4月略微提升,5月公司实现签约金额亿元,同比增长%。

  融创中国5月业绩继续爆发,集团实现合同销售金额亿元,同比增长86%,合同销售面积约253万平方米。

1-5月,集团实现合约销售金额亿元,同比增长79%。

  一些中小规模房地产公司前五月销售增速惊人,新城控股、中国金茂、奥园地产、龙光地产、时代地产、花样年、合景泰富前五月销售同比增速均超过了50%,这显示出,三、四线城市项目仍然是房企业绩增长的主要抓手。

其中,中国金茂和奥园地产前五月销售金额同比增幅翻倍,分别为%和153%。

  同期也有首创置业、阳光100前五月销售金额同比呈下滑趋势。 受项目集中于一线城市等因素影响,首创置业和阳光100前五月销售金额同比下降%和27%。   中原地产首席分析师张大伟表示,总体看,碧桂园、万科与恒大前五月销售就突破了2000亿元,房企销售在2018年前5月依然刷新历史纪录。 5月楼市在旺季的影响下,热点城市成交量有所恢复,环比出现了明显地上涨。

但整体看,热点城市并未出现三、四线城市的价格上涨明显现象。 一、二线城市房价基本平稳,这种情况下购房者中的刚需在旺季市场选择入市。 此外,部分城市的人才政策吸引了一些新城市户籍人口,这也是出现最近几个月成交量逐渐恢复的主要原因。

  拿地积极  整体来看,尽管5月全国各地出台了超过50项房地产调控政策,但房企拿地和拿项目热情仍然高涨。

  中原地产研究中心统计数据显示,5月单月,50大热点城市合计卖地金额高达3130亿元,同比上涨%。

其中,卖地最多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波和合肥,均超过百亿元。 在楼市调控下,大部分城市土地成交溢价率明显下行,但成交金额依然刷新了历史同期记录。   前五月,50大城市合计土地出让金高达万亿元,同比上涨%,多卖了4520亿元。

最高的杭州前五月卖地1391亿元,同比上涨246%,苏州同比上涨77%。

从金额看,包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市卖地超过500亿元,25个城市卖地超过200亿元。   万科公告显示,公司5月花费亿元新增镇江、宁波、温州、扬州、天津、青岛、沈阳、烟台、廊坊、晋中、重庆、成都、郑州、昆明等地的17个项目。

前述项目合计占地面积124万平方米,计容积率建筑面积共计万平方米,其中万科权益建筑面积为万平方米。

万科同时新增上海、武汉、涿州的4个物流地产项目,合计支付权益价款为亿元。

四个项目合计建筑面积为37万平方米,其中万科权益建筑面积为万平方米。

  张大伟表示,全国多个城市土地成交依然处于高位,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。

近期信托等资金监管严格,导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。 三、四线城市土地市场持续活跃,大量的房企进入三、四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。 不过,房企目前拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的拿地积极性降低。

  规模至上  房企拼规模趋势加剧。

  有信息显示,大型银行已很少向50强以外的房企发放开发贷和信用额度,部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。 多只房企发行的债券面临中止或者规模缩水。 这意味着做大规模不仅关乎销售收入,也关乎融资能力和财务安全。

  据统计,今年前5月,万科累计新增88个项目,共计花费亿元,另外新增物流地产项目26个,共计支付费用亿元。

  除了万科,碧桂园、保利地产、龙湖地产和中海地产前5月拿地资金总额都超过了300亿元。 龙头房企仍处于大手笔拿地阶段。

  张大伟表示,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。

整体看,一、二线城市调控压力较大,但三、四线城市依然在刷新同期成交记录。 在这种大趋势下,做大依然是当下房企的主流选择。

(记者张玉洁)+1。